Налоги во Франции.

Наиболее актуальным вопросом при покупке недвижимости во Франции являются налоги: сколько, когда и куда их оплачивать?

Налоги на недвижимость во Франции. 

Часть 1

Приобретая недвижимость во Франции, необходимо оплатить обязательные сборы – droits d’enregistrement – на приобретение недвижимого имущества. С оплатой данных сборов сталкиваются как резиденты, так и не резиденты. Эти сборы представляют собой ничто иное, как оплату за регистрационные действия по смене владельца и оплачиваются в день подписания договора купли-продажи нотариусу, который и осуществляет эти действия в государственных органах. Размер сборов напрямую зависит от года постройки здания: за новое жилье, возраст которого не более 5 лет, сборы составляют около 2-3% от его стоимости, за объекты старше 5 лет сборы составят примерно 7-8%.

Часть 2

Кроме сбора на приобретение недвижимости, собственники недвижимости во Франции ежегодно оплачивают налог на владение недвижимостью – taxe foncière: TFPB и TFPNB. Размер налога зависит от площади имущества и его местонахождения. Налоговые органы устанавливают его исходя из кадастра и средней арендной стоимости, которую устанавливает государство для каждого региона. Опираясь на статистику, власти фиксируют стоимость аренды квадратного метра в конкретном городе или его районе. Исходя из этого недвижимость, которая находится в более престижных районах, имеет более высокую стоимость аренды и, как следствие, налог.

Часть 3

Следующий налог – это так называемый налог на проживание – taxe d’habitation. Этот налог оплачивает владелец недвижимости или арендатор, т.е. тот, кто официально проживает в помещении на 1 января нового налогового года. Размер данного налога устанавливает муниципалитет, к которому относится объект налогообложения. Размер налога зависит от стоимости аренды, которая рассчитывается в кадастровом бюро, и от дохода и возраста (собственники жилья, старше 75 лет освобождаются от данного налога, если не облагаются impôt sur les Grandes Fortunes) налогоплательщика. Малоимущие семьи могут получать льготы.
В случае, когда жилье используется только в определенный сезон, но налог на проживание фактически равен налогу на недвижимость.
Например, апартаменты в Жуан-ле-Пен 80 кв.м. обойдутся в следующие суммы налогов:

• налог на недвижимость – 1 620 евро;
• налог на проживание – 2 400 евро;

Часть 4

Следующий налог, который касается всех физических лиц, владеющих движимым и недвижимым имуществом во Франции, стоимость которого выше 1,3 млн евро — налог на роскошь (impôt sur les Grandes Fortunes или ISF). Данный налог свойственен именно для Франции.

Оплачивается данный налог каждый год и рассчитывается по состоянию на 1 января.

Данным налогом облагается недвижимое имущество, в том числе находящееся в стадии строительства. Рассчитывается налог на богатство по прогрессивной шкале и зависит от суммы активов, которые находятся в управлении и владении у налогоплательщика.

Расчет налога ISF начинается от 800 тыс. евро. Важно, что наличие кредита и других обязательств оптимизируют расчет данного налога. Так, например, если стоимость имущества 2 млн евро, а в кредит – 1 млн евро, то стоимость объекта налогообложения меньше 1,3 млн евро, благодаря чему налог на роскошь с владельца не взымается. Размер налога на имущество стоимостью от 1,3 млн евро до 2,5 млн евро составляет 0,70%, если же стоимость имущества свыше 10 млн евро, то ставка будет 1,5%.

Данный налог ввел Франсуа Олланд в 2012 году.